【写在前面】

2025新春到来之际，基强联行将结合多个权威平台、社交媒体和政府机构的数据资讯，以及实际合作案例，为您带来前瞻性的文旅市场趋势动态。如您对海内外地产投资、片区策划研究、资产管理等感兴趣，可持续关注我行最新动态。期待与您的合作。

SECTION ONE背景· 文旅趋势

伴随着全球局势多变和消费者行为演化，文旅行业在经历“狂欢”后，正面临关键转折。近年，旅游市场已呈现出从观光向文化体验，从营销向运营，从单一向多元的多领域转变。在诸多不确定性下，不论是政策走向、经济形势，还是市场动态、客群需求，都在不断变更。

宏观：消费分化，品质需求放大

宏观经济的稳中有进、文旅市场的持续火热，资本金融活水也不断流向文旅赛道。那么，从文旅投资趋势来看，项目建设正从政府、地产驱动转变为消费驱动，以商业行为、成本回收和项目盈利为出发点。

而疫情后，消费者习惯偏好发生了显著变化，“消费降级”应运而生并迅速走热，并衍生出平替消费等多样化新趋势。消费者的价格敏感度不断加强，更注重商品和服务的性价比。

另一方面，上海迪士尼、北京环球影城等高质量高消费项目的持续火爆，进一步充分展现了消费者对于品质的高要求。

市场：体验升级，新业态赋能

从依托景点资源的1.0，主题场景化打造的2.0，发展到如今3.0的体验化阶段（个性化、差异化、沉浸式），4.0的品牌化阶段（平台项目、打造特色IP/文化/产业） 。旅游内容早已突破限制，艺术展览、演唱会、体育赛事、老旧厂房/街道、废弃矿坑等都能化身热点。

据2024文旅集团投资签约项目统计，中国文旅行业已进入高质量发展和存量改造提升阶段。主题公园/乐园、旅游度假区、农旅融合、康养旅游类项目占据主导地位，影视/演艺旅游、低空飞行类等细分与新型赛道亦受青睐。

在诸多新兴业态中，沉浸式、数字科技成为最大亮点。以中国首座沉浸式全景式戏剧主题公园“只有河南·戏剧幻城”为例，凭借戏剧文化创新演绎（交互式舞台和光影技术），打造现象级文旅典范，入选2024年文化和旅游数字化创新示范案例。

目前，“只有河南·戏剧幻城”已成为河南文旅“新地标”，每天演出近700分钟的不重复剧目，2024年观剧游客超1600万人次，同比增长33%，其中外省游客占比近八成。

此外，新业态为文旅发展增添了新动能，夜经济得到前所未有的重视。不仅拉动本地居民内需，还能延长外来游客、商务人士等人群的停留时间，带动当地经济发展。

1月13日，国务院办公厅印发《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》。其中提到，要发展夜间文旅经济，支持夜间文化和旅游消费集聚区丰富文旅业态。同时，还强调要打造沉浸式体验空间，推出一批沉浸式文旅新产品新场景；建设空间型虚拟现实体验项目，打造演艺新空间和数字展览新空间，鼓励更多优质演出项目落地。

以上海INS新乐园为例，作为集潮流文化、时尚消费、休闲娱乐于一体的大型复合业态商业乐园，揭开了上海夜经济的新时代。凭借业态创新，沉浸式体验空间设计打造（灯光秀、LED装置艺术、未来感互动体验区），成为社交媒体上的热门话题，曝光量突破五亿，并吸引了不少当红明星及时尚人士。

截至目前，项目已运营了1年半的时间，周中日客流量约为6000人，周末约为1.5-2万人，单日峰值最高达52000人。平均客单价通票300元左右，卡座用户1万元左右，门票用户次周复购率达20%-30%，卡座用户的月复购率约为30%。

客群：认知提升，年轻群体成主力，China Travel成流量密码

随着社会认知的不断提升，以90后、00后为代表的年轻一代，拥有了更加独立的经济能力和丰富的精神世界。我国青年客群在国内的旅游总花费占市场份额约45%，是我国旅游消费市场的“主力军”；出游人数方面，青年游客也多年保持在30%以上的市场份额。

并且伴随社会发展，China Travel成为流量密码，更是有“韩潮”挤爆上海滩，自去年11月以来，平台韩国用户最高单日访问量相较免签政策落地前增长超过300%；韩国入境游客订单同比增长超过180%。并且这些游客中，“90后”“00后”合计占比高达48%。

SECTION TWO展望·发展机遇

那么未来，哪些区域及项目会拥有好的发展机会？

1.自带大流量的旅游目的地城市。旅游目的地属性强，游客驻留时间长，单客消费高。

项目示例：中铁国际生态城（贵州）

·中国首本《全国高校房地产专业案例教材》收录

·2022TOP20卓越文旅项目（蝉联4届）

坐落于贵州省黔南州龙里县和贵阳市双龙航空港经济区发展核心区域，独具自然风景地貌优势，汇集旅游、度假、休闲、娱乐、运动、康养等“旅、居、业”一体化发展资源，总占地约30000亩，总投资金额约800亿元。秉承“生态+治理+创新”的开发模式，定位“生态城镇运营商，美好生活服务商”。

基强联行为项目提供战略研究、定位策划服务，并借鉴国内外优秀发展经验，提供开发模式及开发方案建议。成功引进安纳塔拉酒店和罗斯福基金，促成合作意向；协助项目所在城市与西班牙城市结为友好城市；并与海外项目联合制定度假投资产品。

2.一二线核心城市的城市更新项目。跨界融合形成独特竞争力，“+文旅”构建新生态。    

 项目示例：运河艺术公园（无锡）

位于京杭大运河和环城古运河交汇处，占地约16万平方米（目前城区内面积最大），紧扣“业态、文态、生态、形态”有机合一，打造集米业文化、运河文化、体育文化、生态绿化、旅游休闲为一体的综合性开放式城市文化公园。

基强联行为项目制定整体发展策略，并提供全程招商顾问服务，对接国内外优质产业投资战略伙伴，成功引入悲鸿艺术客厅并举办徐悲鸿无锡艺术特展。

3.大都市圈近郊的旅游度假项目。依托一二线城市巨大的城市人群、消费能力以及都市圈区域化发展的辐射力，发展态势良好。

项目示例：温泉山谷国际生态旅游康养小镇

（昆明安宁）

位于昆明西麓安宁市，从约1.4万亩升级为约4.2万亩。项目紧随云南省“3815”战略发展目标，致力于成为文化旅游和健康服务领域的行业先锋。

通过“一核两轴六区”的布局，将生态、文化、康养等多重元素完美融合，助力片区跃升为中国西南的现象级旅游IP，成为全省工业与生态融合共生的典范，康旅集团三大主业融合发展的“扛鼎之作”。

基强联行为项目制定整体产业发展规划和功能板块统筹安排，并成功促成与安馨松下等国内外优质企业品牌资源的合作，开启文旅康养与城市融合发展全面建设新阶段。

展望新篇章

回望2024文旅市场，消费趋势与群体需求不断演变，企业品牌和内容业态不断刷新，多元化、体验性、场景化、沉浸式是时代主流。

在未来，我们将坚持融合创新，洞悉市场需求，不断向好发展。

基强联行投资管理顾问（上海）有限公司

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